購房小常識18解，購房不迷路

不論哪個行業(yè)，對相關(guān)的常識有所了解都會讓你更加深入地理解這個行業(yè)。購房同樣如此。接下來，讓我們?yōu)槟敿毥庾x購房時需要注意的18個常識。

1. 五證查驗：購房時，一定要查看《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》這五個證件。

2. 選擇優(yōu)質(zhì)開發(fā)商：選擇具有良好口碑的開發(fā)商至關(guān)重要，一般這樣的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

3. 戶型選擇：戶型朝向的優(yōu)劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。選擇戶型時要充分考慮這些因素。

4. 樓層挑選：中間層的空氣質(zhì)量較好，出行方便，是一個較為折中的選擇。

5. 合理規(guī)劃購房預(yù)算：對于購房者來說，尤其是剛需族，在購房時要合理規(guī)劃自己的預(yù)算，確保月供在總收入的50％以內(nèi)，避免斷供風(fēng)險。

6. 優(yōu)惠需謹慎：對于開發(fā)商提供的優(yōu)惠，購房者要多打聽、多分析、多判斷，避免盲目跟風(fēng)。

7. 避免急于求成：年輕人購房不宜過分追求一步到位的思想，要根據(jù)自身實際情況做出合理決策。

8. 重視地段與規(guī)劃：購房不僅要考慮房子本身，還要考慮房子的位置，緊跟城市發(fā)展方向。

9. 價格考量：綜合考慮個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等因素來衡量樓盤價格。

10. 小區(qū)環(huán)境與景觀：小區(qū)景觀、綠化、配套等與日常生活密切相關(guān)，也是樓盤品質(zhì)的重要體現(xiàn)。

11. 避免極端樓層：底層和頂層可能存在一些居住上的不便，如潮濕、噪音、光線等，建議謹慎購買。

12. 遠離設(shè)備層：設(shè)備層附近可能存在噪音和輻射問題，建議購房者遠離。

13. 房屋面積要適中：購房時不必一味追求大面積，要綜合考慮面積適用原則。

14. 考慮孩子問題：購房時要考慮孩子的安全問題，盡量選擇距離學(xué)校等場所較近的房子。

15. 購房定金要謹慎：定金對買受人可能不利，建議在簽約時充分了解相關(guān)條款。

16. 物業(yè)公司選擇：物業(yè)公司服務(wù)品質(zhì)對小區(qū)整體質(zhì)量有很大影響，要選擇服務(wù)優(yōu)良的物業(yè)公司。

17. 簽訂認購書：認購書條款要詳細合法，要求開發(fā)商提供正式的商品房買賣合同文本。

購房需要繳納的稅費有哪些？主要包括以下幾個方面：

1. 契稅：房屋產(chǎn)權(quán)變更時按房價一定比例征收的稅收。

2. 合同印花稅：在訂立合同時繳納，但目前在住宅類房屋購買交易中暫免。

3. 房屋維修基金：用于住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的基金。購買房產(chǎn)時，這些稅費信息也是購房者需要詳細了解的。

(責(zé)任編輯：佚名)