財稅知識小課堂：小規(guī)模納稅人免稅銷售額計算及納稅政策解讀

一、小規(guī)模納稅人免稅銷售額是合并計算還是分別計算？

自2019年1月1日起，小規(guī)模納稅人應(yīng)將所有增值稅應(yīng)稅銷售行為（包括銷售貨物、提供勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)）的銷售額合并計算，以此判斷是否達到免稅標準。

二、小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)能否享受免稅政策？

對于小規(guī)模納稅人而言，如果其合計月（或季）銷售額未超過免稅標準，那么包括銷售不動產(chǎn)在內(nèi)的所有銷售額均可享受免稅政策。若月（或季）銷售額超過免稅標準，則僅銷售貨物、提供勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)等取得的銷售額可享受免稅政策，銷售不動產(chǎn)取得的銷售額則不能享受免稅政策。

三、按固定期限納稅的小規(guī)模納稅人能否自主選擇按月或按季納稅？

小規(guī)模納稅人可以根據(jù)自身實際經(jīng)營情況選擇按月或按季納稅。不同的納稅期限會影響免稅政策的效果，因此納稅人需根據(jù)自身情況做出選擇。值得注意的是，一旦選定納稅期限，一個會計年度內(nèi)不得更改。

四、個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)如何享受免稅政策？

對于個人以一次性收取租金（包括預(yù)收款）形式出租不動產(chǎn)的情況，其租金收入可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤。若分攤后的月租金收入未超過免稅標準，則免征增值稅。對于需要預(yù)繳增值稅的小規(guī)模納稅人（如跨地區(qū)提供建筑服務(wù)、銷售不動產(chǎn)、出租不動產(chǎn)等），若在預(yù)繳地實現(xiàn)的月（或季）銷售額未超過免稅標準，則無需預(yù)繳稅款，已經(jīng)預(yù)繳的稅款可向預(yù)繳地主管稅務(wù)機關(guān)申請退還。

五、小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)預(yù)繳增值稅時如何適用免稅政策？

小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶在銷售不動產(chǎn)預(yù)繳增值稅時，應(yīng)結(jié)合其銷售額、納稅期限以及其他現(xiàn)行政策規(guī)定來確定是否需預(yù)繳增值稅。具體案例中的單位若選擇按月納稅，不動產(chǎn)銷售額超過月免稅標準則需預(yù)繳稅款；若選擇按季納稅，不動產(chǎn)銷售額未超過季度免稅標準則無需預(yù)繳稅款。

(責(zé)任編輯：佚名)