揭秘：公攤未取消，計價方式新變革背后的真相

《真相揭秘：公攤并非取消，而是改換名稱》

近來，“公攤取消”這一話題成為公眾熱議的焦點。各地官方紛紛宣布將采用套內面積作為銷售標準，這引起了廣泛的討論和質疑：“購買100平方米的房子，實際能得到100平方米嗎？”“這種操作到底是對消費者有益還是只是一場數字游戲呢？”讓我們深入分析，探尋真相。

事實解析：公攤并未消失，只是改變呈現方式

張家口住建部門指出，“取消公攤”其實是指銷售計價方法的調整。從前是按建筑面積計算總價（即建筑面積乘以單價），而現在改為了套內面積×單價的方式。比如，一套100平方米的房子（其中80平方米為套內面積和20平方米為公攤面積），如果售價為100萬元，按照新計價方式的單價漲至每平方米1.25萬元，總價依然保持在100萬元不變。這似乎意味著，“公攤”這一部分費用實際上是轉移到了“單價”上，就像羊毛被重新梳理到不同的纖維中。

專家觀點：支持與反對的聲音

一些專業人士對這一改革持肯定態度。易居嚴躍進認為這種調整有助于解決“買90平方米僅得60平方米”的問題，“透明消費”。而另一些人則持有懷疑，比如中原張大偉認為，公攤是客觀存在的現象，并且取消公攤就等同于開發商的明目漲價。

購房避坑指南：警惕假象

在面對這一改革時，購房者需謹慎對待某些誤導性的宣傳。一些樓盤可能利用“得房率100%”這樣的噱頭吸引消費者，但實際上，陽臺、飄窗等空間被半贈送或偷面積的方法仍然存在，這些操作往往對實際成本影響微乎其微。

后續費用與存量房問題

衡陽的政策明確了房產證上會明確顯示建筑面積、套內面積和公攤面積三個數字。但隨之而來的問題是：對于按建筑面積購買的老房子，新政策如何調整這部分老房子的計算方式？以及未來針對按套內面積購買的新房，現有的物業費和契稅是否仍按照建筑面積進行收取呢？這些問題都存在不確定性。

二手房市場的挑戰

考慮到存量房與新房的不同計價標準，對于二手房市場來說，這將是一個復雜且可能混亂的過渡期。新舊政策的交替可能會對二手房的價格、交易方式以及消費者決策產生重大影響。

最終思考：改革的核心在于透明和公平

取消公攤這一舉措實質上是對“公攤”這一概念的重新定義，并非真正意義上的減少或消除。真正的關鍵在于建立一個更加透明、公平的市場環境，讓購房者清楚地了解每一分錢的具體用途，包括但不限于房價、得房率以及配套政策等。這要求改革不僅在銷售計價方式上有創新，更要在費用分攤和政策執行上確保公正。

結論：取消公攤是否是真正的利好或只是數字游戲？

我們鼓勵讀者深入思考這一問題，并關注實際的市場反應、相關政策落實以及購房者的實際體驗。這次改革是否真正惠民，或是只是一場數字上的創新與調整？答案可能在每個人的心中都有所不同。

(責任編輯：佚名)