最新消息：11月27日，青島市規劃局公布了金域府邸項目規劃方案的變更信息。該項目位于市北區濱海新區范圍內，是一個集住宅與商業服務于一體的大型社區，旨在推動區域內的城市更新與發展。

金域府邸原址為瑞普電氣廠區，是青島老四方片區內重要的企業改造項目之一，地理位置優越，南臨金華路，北接湖清路，東西兩側則分布著多層住宅建筑。項目的總體居住用地面積達到46,602.6平方米，預計提供1,140戶住宅單位，容積率為2.6%，綠地覆蓋率達到33.5%。

該項目自2013年10月啟動建設以來，計劃于2016年10月全面竣工并投入使用。最近的規劃變更顯示，項目的整體布局和建筑單體均經歷了調整，以進一步優化居住環境與空間利用效率。

在本次規劃變更中，小區東西兩側道路旁的停車位被重新安排至內部區域，從而確保總的停車數量（1,204個）保持不變，其中地下車位917個，地上車位為287個。同時，項目總建筑面積從原先的161,375.53平方米調整到161,612.58平方米；建筑密度也由最初的22.24%增加至23.75%。

此外，小區內的回車場尺寸擴大，由原來的15米×15米擴展為18米×18米。同時，在幼兒園的西北角增設了額外的回車場地，并將原位于1、2號樓之間的熱換站設備遷移至沿湖清路商業配套服務用房內。

在建筑單體的設計上，商務樓三層平面空間被重新劃分成較小的空間單元；底商三層層高由4.2米提升到5.6米；從四層至九層的樓層高度也增加了0.3米。這些變化確保了對周邊現有建筑物日照影響符合規范標準，并且建筑密度不超過規定的限高標準。

與此同時，沿湖清路商業北側區域的一層層高調整為4.05米，二層則提升到5.6米；同時，在商業服務用房內增設樓梯直達屋頂，并在東山墻新增了一部鋼制梯道。此外，幼兒園靠近活動室的室外區域也安裝了一部新的鋼質梯道。

金域府邸項目所在的濱海新區是市北區近年來發展最迅速的片區之一，占地面積約18平方公里。該地區以商貿商務、文化創意和總部經濟為產業發展重點，并逐步形成了集文化休閑與旅游于一體的綜合性現代化區域。隨著保利、中海等眾多知名企業入駐，這片老城區煥發出了新的活力。

為了適應這一新興的發展趨勢，濱海新區內的一些傳統工業企業正在逐漸遷出或轉型改造，騰出空間用于建設宜居的新社區項目。秀蘭禧悅都、國隆幸福城以及藍泰海樂府等多個新建住宅區紛紛在該區域內落成并開始銷售，價格適中且性價比高，備受購房者青睞。

(責任編輯：佚名)