寶山區(qū)的規(guī)劃與發(fā)展地圖概覽

位于上海北部的寶山區(qū)，總面積約為365平方公里，常住人口226萬，GDP總量達(dá)到1800億。城市以外環(huán)和繞城高速為界，被劃分為南北兩大部分：繞城高速以南是核心發(fā)展區(qū)，即2035年規(guī)劃中的上海主城區(qū)；而北側(cè)的月浦、羅店與羅涇則屬于郊區(qū)范圍。寶山與金山共同構(gòu)成上海的南北轉(zhuǎn)型區(qū)域，從過去的重工業(yè)基地轉(zhuǎn)向以高端制造業(yè)、人工智能、生物醫(yī)藥和機(jī)器人產(chǎn)業(yè)等為主的新興經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。

盡管超過三分之二的寶山區(qū)土地集中在主城區(qū)內(nèi)，但其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在上海市16個區(qū)中居于末流。關(guān)鍵在于過去30年間未能成功發(fā)展起具有高附加值的產(chǎn)業(yè)，因此成為距離市中心最近卻房價(jià)最低的郊區(qū)之一，對希望以500萬左右預(yù)算購房的家庭來說頗具吸引力。性價(jià)比相對較高。

楊行作為寶山當(dāng)前的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，是吳淞創(chuàng)新城的核心承載區(qū)，并被定位為城市副中心。該地區(qū)正不斷引入優(yōu)質(zhì)資源和設(shè)施，象征著寶山的未來與希望所在。目前，楊行在基礎(chǔ)設(shè)施方面仍待完善，僅有一號線地鐵線路，部分由三號線輻射覆蓋，19號線正在建設(shè)中，而24號線與寶嘉線也在規(guī)劃之中。五條主要交通線路交匯于此，同時寶山高鐵站已啟動建設(shè)。教育領(lǐng)域內(nèi)有二梯隊(duì)的楊泰實(shí)驗(yàn)學(xué)校和寶山華二等資源，此外還有新建的上師大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校。目前缺乏三甲醫(yī)院，但規(guī)劃中有復(fù)旦附屬中山醫(yī)院入駐。商業(yè)配套方面，招商花園城是最大的購物中心，而合生匯已簽約將進(jìn)駐高鐵站區(qū)域。西側(cè)有殯儀館作為不利因素。

淞寶板塊，作為寶山的舊城區(qū)，其生活配套設(shè)施非常齊全且氛圍濃厚，擁有眾多三甲醫(yī)院、優(yōu)質(zhì)學(xué)校和大型商業(yè)設(shè)施如寶樂匯與寶龍廣場，以及地鐵3號線的支持。然而，由于缺乏新的開發(fā)空間，未來發(fā)展前景有限。

淞南區(qū)域緊鄰楊浦、虹口和靜安區(qū)的邊緣地帶，雖臨近上海市的某些弱勢板塊但并未獲得其紅利優(yōu)勢。該地區(qū)曾以老工業(yè)區(qū)為主導(dǎo)，包括港口與物流基地，且老舊房屋密集分布。短期內(nèi)城市界面難以發(fā)生顯著改變，被稱為上海的“敘利亞”。缺乏大型商業(yè)設(shè)施、優(yōu)質(zhì)學(xué)校和三甲醫(yī)院，盡管地鐵網(wǎng)絡(luò)較為豐富，包括正在建設(shè)中的19號線以及即將通車的18號線延伸線。

共康與淞南類似，配套水平較低，并受到大場機(jī)場的影響。機(jī)場附近還分布著墓地，城市景觀面臨挑戰(zhàn)。目前有1號線和18號線通達(dá)，但商業(yè)、教育及醫(yī)療資源匱乏。

大場區(qū)域較大，靠近機(jī)場，以上大為核心，擁有地鐵7號線及較好的教育資源，如經(jīng)緯實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，同時配備一定的商業(yè)設(shè)施（如經(jīng)緯匯）。然而，城市噪音是其面臨的不利因素之一。地鐵網(wǎng)絡(luò)包括1號線和3號線的經(jīng)過。

南大智慧城是一個新概念區(qū)，在近期進(jìn)行了大規(guī)模重建與開發(fā)，目前已有7號線、15號線的地鐵線路接入，并在建有山姆會員店、華潤萬象匯TOD等商業(yè)設(shè)施以及在建的招商花園城。教育方面有南大實(shí)驗(yàn)學(xué)校和行知外國語學(xué)校，但三甲醫(yī)院仍是缺失的一環(huán)。

顧村板塊在寶山區(qū)內(nèi)配套成熟度僅次于淞寶，這里擁有豐富的動遷基地背景，人口相對穩(wěn)定。目前擁有7號線與15號線的地鐵線路接入，未來將新增寶嘉線。商業(yè)設(shè)施包括龍湖天街、正大樂城以及在建的招商花園城，在醫(yī)療資源方面有華山北院的支持。盡管顧村區(qū)域缺乏優(yōu)質(zhì)的學(xué)校。

羅店和羅涇兩區(qū)同樣具有動遷基地的特點(diǎn)，目前以7號線地鐵線路為通達(dá)方式，并擁有金地美蘭城等商業(yè)項(xiàng)目。教育、醫(yī)療設(shè)施相對薄弱。

月浦地區(qū)僅多了一條3號線作為交通支撐。

總結(jié)而言，在寶山區(qū)購房時，首選楊行區(qū)域，其次考慮南大智慧城與顧村板塊，其他地區(qū)的開發(fā)潛力與配套水平相對較低，建議謹(jǐn)慎選擇。在郊區(qū)置業(yè)的關(guān)鍵因素在于依賴地鐵網(wǎng)絡(luò)的通達(dá)性，這是衡量區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ闹匾獦?biāo)準(zhǔn)之一。

(責(zé)任編輯：佚名)