小廟龍湖地塊案名揭曉，美食城小區(qū)地塊信息公示

隨著龍湖小廟項目案名的揭曉以及美食城小區(qū)地塊的信息公開，公眾對運(yùn)河新城板塊的興趣日益增加。肥西小廟鎮(zhèn)在2013年8月被并入合肥市區(qū)，隨后幾年發(fā)展緩慢，直到2018年12月京冠房地產(chǎn)公司獲得W1807地塊，并開發(fā)了京冠悅榮府項目，標(biāo)志著該地區(qū)正式進(jìn)入建設(shè)階段。同時，安居苑小學(xué)的引入以及小廟鎮(zhèn)西城第一小學(xué)納入安居苑小學(xué)教育集團(tuán)管理，進(jìn)一步提升了區(qū)域吸引力。改擴(kuò)建的小廟鎮(zhèn)將軍嶺學(xué)校初中部和小學(xué)部也分別被并入合肥市五十中學(xué)西校教育集團(tuán)和安居苑小學(xué)教育集團(tuán)。

在這樣的背景下，運(yùn)河新城是否具備投資價值呢？

初看之下，似乎運(yùn)河新城借鑒了濱湖新區(qū)的成功經(jīng)驗，通過引入名校來推動區(qū)域發(fā)展。然而，值得注意的是，濱湖新區(qū)曾將合肥一中、師范附小本部及46中本部整體遷入，而小廟鎮(zhèn)只是對現(xiàn)有學(xué)校進(jìn)行了改名，并沒有實質(zhì)性的師資力量提升。另外，雖然運(yùn)河新城內(nèi)部道路正在緊張施工中，但與合肥市的主干道如長江路相比，仍顯得較為破舊。望江西路向西延伸項目也尚未落實，加之中間還有小蜀山作為天然屏障，使得該地區(qū)難以與高新區(qū)實現(xiàn)無縫對接。此外，合六輕軌雖有多年討論，但至今沒有實質(zhì)性進(jìn)展，地鐵6號線的西延線也只是停留在規(guī)劃圖紙階段。

最關(guān)鍵的問題是，2020年8月20日公開的小廟SS202002號和小廟SS202003號兩塊建設(shè)用地，樓面價格達(dá)到了每平方米7066.63元，并且開發(fā)商需自持租賃面積分別為6200㎡和4400㎡。這意味著開盤均價最低也要達(dá)到15,000元/平左右，這樣的定價對于尚未完全開發(fā)、周邊環(huán)境較為荒蕪且配套設(shè)施不足的區(qū)域來說顯得偏高。此外，交通不便的問題也使得該地區(qū)在接下來的五年到八年時間內(nèi)都不太適合居住，因此作為拓荒盤出售的價格似乎過高，既不適合自住也不利于投資。

(責(zé)任編輯：佚名)