南寧樓市：銀十成色不足，價(jià)值與前景的雙重考驗(yàn)

在經(jīng)歷了“金九”的市場(chǎng)淡季之后，“銀十”也未能展現(xiàn)出預(yù)期中的活力，南寧樓市的發(fā)展前景變得撲朔迷離。為了深入了解市場(chǎng)的實(shí)際狀態(tài)，我們不能僅局限于價(jià)格層面的分析，成交量數(shù)據(jù)同樣至關(guān)重要。多年來，我持續(xù)關(guān)注著南寧樓市的成交量變化情況。近期，“金九”成色不足的問題已經(jīng)引起廣泛關(guān)注，那么緊隨其后的“銀十”，南寧樓市的表現(xiàn)又如何呢？

根據(jù)官方發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月份新房交易量未達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期水平，僅成交了約7000套，而二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)則更為黯淡，成交量?jī)H有1338套。這樣的數(shù)據(jù)反映出了市場(chǎng)的冷清狀態(tài)，并且在一定程度上表明，與去年同期相比，市場(chǎng)熱度明顯下滑。

究其原因，二手房成交量的低迷主要?dú)w咎于買方市場(chǎng)的需求不足。當(dāng)前市場(chǎng)上房源供應(yīng)量大增，但實(shí)際購買者數(shù)量卻相對(duì)有限。供需失衡導(dǎo)致賣家之間開始展開價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，尤其是對(duì)于急于出售房產(chǎn)以獲取現(xiàn)金的人群來說，降價(jià)成為了吸引潛在買家的有效手段。這一現(xiàn)象直接體現(xiàn)在成交量的縮減和房?jī)r(jià)的陰跌上。

預(yù)測(cè)市場(chǎng)持續(xù)下跌的時(shí)間并不簡(jiǎn)單，它受到宏觀經(jīng)濟(jì)政策、利率環(huán)境以及疫情等不確定因素的影響。從M2（廣義貨幣）的角度來看，資金供應(yīng)面已經(jīng)相對(duì)充裕，然而上半年銀行存款增加10萬億的事實(shí)表明，大量資金在流通環(huán)節(jié)存在“空轉(zhuǎn)”現(xiàn)象，尚未充分注入實(shí)體經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)消費(fèi)中。

信心的缺失是當(dāng)前市場(chǎng)的關(guān)鍵問題之一。餐飲、航空、旅游等行業(yè)受沖擊較大，導(dǎo)致許多消費(fèi)者持謹(jǐn)慎態(tài)度，不愿進(jìn)行大額投資或消費(fèi)。同時(shí)，由于對(duì)疫情的擔(dān)憂，人們傾向于將資金存入銀行以備不時(shí)之需。這種行為模式在一定程度上加劇了市場(chǎng)交易量的下降，并影響了房?jī)r(jià)走勢(shì)。

面對(duì)這一系列挑戰(zhàn)，南寧樓市似乎并未展現(xiàn)出明顯回暖跡象。但需要認(rèn)識(shí)到的是，“全國有那么多城市”這一事實(shí)意味著不同地區(qū)、不同市場(chǎng)之間的表現(xiàn)存在巨大差異性。“沒戲”的表述可能過于悲觀。以股市為例，在過去一年中從3731點(diǎn)跌至2863點(diǎn)的階段，市場(chǎng)上并非所有股票都遭遇了相同的命運(yùn)——依然有部分股票在這一期間實(shí)現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)。

這正是市場(chǎng)的分化現(xiàn)象。例如，在南寧，“良慶區(qū)”近年來人口流入和GDP增速均位于全區(qū)前列，五象新區(qū)作為塔尖之中的佼佼者，未來的前景被廣泛看好。因此，不能一概而論地認(rèn)為所有區(qū)域的發(fā)展都將陷入停滯或倒退狀態(tài)。

未來市場(chǎng)發(fā)展有兩個(gè)較為確定的趨勢(shì)：第一，城市化速度將趨于放緩；第二，人口拐點(diǎn)的到來已不可避免，預(yù)計(jì)到2026年前后，將迎來小學(xué)生入學(xué)的高峰期。這預(yù)示著學(xué)區(qū)房的需求量可能會(huì)出現(xiàn)變化。此外，隨著老齡化社會(huì)的到來，未來10年老年人口數(shù)量將是現(xiàn)在的兩倍，當(dāng)前有約2.67億老齡人口。這一趨勢(shì)將為醫(yī)藥行業(yè)、養(yǎng)老和老年教育培訓(xùn)等產(chǎn)業(yè)帶來新的機(jī)遇。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，未來的供給將會(huì)更加充足，但同時(shí)對(duì)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的需求仍將持續(xù)存在。這意味著，那些質(zhì)量?jī)?yōu)異的房產(chǎn)相較于一般房源具有更強(qiáng)的抗跌性。對(duì)于需求方來說，在當(dāng)前市場(chǎng)上尋找價(jià)格合理、品質(zhì)優(yōu)良的住房是一個(gè)值得考慮的選擇。尤其是當(dāng)市場(chǎng)面臨波動(dòng)時(shí)，避免盲目追高或恐慌拋售顯得尤為重要。

以五象湖區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)樓盤為例，“四大天王”等高端項(xiàng)目雖然在某些人心目中具有較高的象征意義和投資價(jià)值，但其高昂的價(jià)格對(duì)于部分購房者來說可能是難以承受的。相比之下，品牌房企如萬科、融創(chuàng)開發(fā)的好地段偏改善型產(chǎn)品，在市場(chǎng)調(diào)整期間展現(xiàn)出更強(qiáng)的抗跌性，并且在價(jià)格上往往更為親民。

南寧樓市的未來將呈現(xiàn)分化加劇的趨勢(shì)，好房子的價(jià)值預(yù)計(jì)不會(huì)因市場(chǎng)波動(dòng)而大幅下降。對(duì)于真正有購房需求的人來說，選擇性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)是一種明智之舉。畢竟，無論是市場(chǎng)處于上升期還是下降階段，高質(zhì)量的生活需求始終指向高品質(zhì)的住房產(chǎn)品。因此，在決定購買之前，深入研究市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、權(quán)衡個(gè)人財(cái)務(wù)狀況和未來規(guī)劃是至關(guān)重要的決策步驟之一。在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，“穩(wěn)中求進(jìn)”的策略可能更為適合，避免因過度焦慮而錯(cuò)失購房良機(jī)或承擔(dān)不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

(責(zé)任編輯：佚名)