【實地探訪城南網紅打卡商圈：地下商業街的發展現狀如何？】

在鹽城市區，中南地產的名字幾乎家喻戶曉。

該集團打造的中南世紀城總建筑面積約為280萬平方米，其中包含約70萬平方米的大型商業配套項目。該項目規劃了酒店式公寓、辦公空間、餐飲場所以及購物中心等多種業態。

經過數年的發展，中南城和魔力月光等商業設施已經成為鹽城市區最受歡迎的商圈之一，而魔力月光更是鹽城多層商業街區內外鋪運營成功案例中的佼佼者。

然而，魔力月光并未止步于此。他們還建設了一條地下商業街，并于2022年6月份左右開始對外銷售商鋪，預計在2023年下半年正式開放。那么現在它的進展如何呢？

中南魔力月光位于1A地塊西側，坐落于解放南路與海潮路的交匯點，隔街相望的是中南城（大有境），而其西邊則是一所職業技術學校。

該項目于2019年底竣工交付，并在次年陸續開業。截至目前為止，已有多個新零售企業入駐，包括麥當勞、瑞幸咖啡和元祖等知名品牌，形成以都市時尚、兒童主題及餐飲為主的多元化業態布局。

大多數地下商業項目通常是以人防工程為基礎建造的，對餐飲娛樂等行業設定了諸多限制條件，例如排油煙設施、通風系統、水電供應以及消防安全措施等。即便是在新開發的地下商場中也存在許多難以突破的技術障礙。

據中南魔力月光樓層指引顯示，地下一層商業區規劃為網紅街區，并且涵蓋餐飲服務、新零售店鋪和停車場等功能。

從最新的實地考察來看，南北兩側入口及電梯周邊已有不少商鋪開業或正在進行裝修施工。

一般來說，位于金角銀邊位置以及靠近電梯旁的商鋪往往具有較高的客流量，因此售價也會相對較高。已經開張的基本都是小吃店和食品銷售點。

經過一番觀察發現，整個街區規模較大，過道走廊寬敞明亮。目前超過一半以上的店鋪都已預訂完畢。

繼續向內走就是地下停車場區域了。值得注意的是這里采用了機械停車位以節省空間，然而實際情況中很少被使用，反而導致內部顯得更加擁擠。

從停車場到地下街區的過渡非常自然，顧客下車后即可直接步入繁華商業區，為未來的人流注入提供了保障。

自2009年首次進入鹽城市場以來，中南地產深耕該區域長達14年之久。世紀城系列住宅項目已全部完工，其中開業于2014年的中南城（大有境）更是成為鹽城市內最成功的綜合體之一。

近年來，大量人口遷入南部城區，使之成為了鹽城發展速度最快的新興區域，這里聚集了許多年輕家庭和消費者群體。

圍繞著魔力月光項目周邊分布了多個居民區，包括中南世紀城組團、中庚海德公園以及康樂苑等成熟社區，常住人口超過40萬。

此外，該項目緊鄰大學城，周圍有多所大中專院校，如鹽城工業職業技術學院，學生步行幾分鐘即可到達。因此，魔力月光被視為鹽城市南區的“海華廣場”，其消費水平較為親民，恰好滿足了學生的購物需求。

成熟的商圈地上商業和地下商業往往呈現出互補的關系，如果一個商圈能夠集地面與地下商業于一體，則更有利于整個區域的發展。

相比地面上的店鋪，地下商鋪的投資成本相對較低，并且可以共享成熟商圈的人流量。不過，地下商業的設計模式在人流導向、通風采光等方面可能有所欠缺。

盡管幾年前部分消費者對于這種消費場景還持有一定的抗拒心理，但經過近幾年持續不斷的迭代與發展，如今的地下商業已成為鹽城年輕消費者的首選之一。

(責任編輯：佚名)