在2024年的5月31日，上海的土地市場(chǎng)再次掀起了一場(chǎng)熱議。據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公告，徐匯區(qū)C030301單元125-31地塊成功協(xié)議出讓，意向用地者為上海新東安企業(yè)發(fā)展有限公司，該地塊的出讓價(jià)格高達(dá)341.35億元，折合樓板價(jià)達(dá)到75014元/㎡（住宅部分樓板價(jià)約12.5萬(wàn)/㎡）。這一成交金額使得東安新村三幅涉宅地塊全部完成交易，累計(jì)出讓金額高達(dá)523.03億元，成為全國(guó)新的“地王之王”。

值得一提的是，2024年上海涉宅用地招拍掛總成交總額達(dá)到1321.6439億元，而今年徐匯東安新村三幅地塊組團(tuán)出讓總價(jià)就占據(jù)了近四成。根據(jù)天眼查的數(shù)據(jù)顯示，上海新東安企業(yè)發(fā)展有限公司由上海地產(chǎn)（50%）和徐匯城投（50%）共同持股，前兩幅地塊的受讓人同樣也是這兩家公司。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，上述地塊后續(xù)可能會(huì)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓引入優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)。這一巨無(wú)霸項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度與市場(chǎng)表現(xiàn)，將成為觀察上海樓市風(fēng)向的重要窗口。

具體來(lái)看，125-31地塊用地面積為103,893㎡，容積率為4.38，建筑面積為455,051㎡（住宅約27.3萬(wàn)㎡、商業(yè)5.46萬(wàn)㎡、辦公5萬(wàn)㎡、研發(fā)7.74萬(wàn)㎡），限高195米（未來(lái)或成區(qū)域地標(biāo)）。127b-23地塊用地面積為25179㎡，建筑面積66,221.66㎡，容積率為2.63，限高100米。127b-24地塊用地面積為30189㎡，建筑面積為79,095㎡，容積率為2.62，限高100米。

東安新村組團(tuán)地塊靠近西岸金融城（在建），后者由香港置地聯(lián)合體于2020年2月以310.5億元總價(jià)競(jìng)得，刷新了當(dāng)時(shí)內(nèi)地土拍成交紀(jì)錄。徐匯東安新村地塊雖然是以“低調(diào)”的協(xié)議出讓方式，但不得不承認(rèn)超500億元的出讓金額不僅是上海土地市場(chǎng)的里程碑，無(wú)疑將為上海的城市更新與房地產(chǎn)市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑和新活力。

東安新村三幅地塊住宅建筑體量接近40萬(wàn)方，假設(shè)平均每套200㎡，總的供應(yīng)套數(shù)可達(dá)近2000套。如果參考徐匯濱江綠城潮鳴東方備案均價(jià)19.5萬(wàn)元/㎡，據(jù)此測(cè)算總貨值預(yù)計(jì)超700億元。

整個(gè)地塊位于徐匯內(nèi)中環(huán)，緊鄰內(nèi)環(huán)高架、地鐵4/7號(hào)線東安路站，交通便利；周邊商業(yè)配套成熟，靠近正大樂(lè)城、綠地繽紛城等，生活氛圍濃厚。片區(qū)內(nèi)還有全新規(guī)劃的從幼兒園到九年一貫制學(xué)校。

隨著三幅地塊全面出讓，東安新村區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)大規(guī)模城市更新，該區(qū)域未來(lái)將打造“東安健康科技城”。結(jié)合徐匯濱江的規(guī)劃發(fā)展，形成“居住+產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”的高能級(jí)板塊，未來(lái)或成為上海高端住宅與產(chǎn)業(yè)融合的標(biāo)桿。

(責(zé)任編輯：佚名)