“省會”二字，在購房討論群中一度被視為守護符。

我的南京友人三年前咬牙決然選擇了浦口地區，堅信即便遭遇困境也能保值，然而最終賬面價值縮水六成；更有甚者，跨省的滁州碧桂園精裝修房價從7000元跌至1000多元，直接跌破裝修成本。

聽到這些，還有誰敢信誓旦旦地說“房價永遠抗跌”呢？

以往購房時，人們的邏輯很簡單：城市規模越大越安全。

然而如今看來，浦口和滁州仿佛被同一根橡皮筋彈回原點，瞬間恢復到最初的狀態。

歸根結底，土地依舊在那兒，但人口并未隨著房價一同上漲。

地鐵站點、名校資源、產業園區？這些宣傳冊上的字樣并未搬家，但人們的預期卻已經改變。

預期這種東西，比水泥還要難以抵抗潮濕，一旦遇到陰雨天氣就會迅速變質。

有人將跌幅歸咎于“遠郊”標簽。

然而，當年銷售人員曾宣稱“開車20分鐘可達河西”，盡管導航顯示距離為33公里，但大家依舊選擇了相信。

真正的問題并非距離遙遠，而是預期中的那20分鐘在早晚高峰時段被無限拉長至一小時。

駕駛者并沒有說謊，時間也沒有說謊，錯的是當初將地圖上的比例尺縮小得過于夸張。

再來說說滁州的樓盤。

位于安徽地界，卻擁有南京的電話區號，聽起來就像是混血兒。

當年售樓部播放著江南小調，咖啡杯上印著紫峰大廈的圖案。

如今，咖啡機早已停擺，物業依舊存在，但電梯卻頻繁出現故障。

房價從7000元跌至1000多元，并非水泥降價，而是濾鏡破碎了。

想要低價購入？

上周我的朋友前往滁州看房，發現樣板房的墻紙鼓包、廚房頂燈缺失一個，銷售人員卻輕描淡寫地說“這只是小細節”。

他計算了一筆賬：以每平方米1000多元的價格購買，加上往返的高速費用和油費，五年后即使房價回升至3000元，也僅能賺得停車費而已。

聽完他的分析，我再次將鑰匙推了回去。

南京主城區的朋友們也別竊喜。

核心區域確實沒有出現腰斬的慘狀，但成交周期從一周延長至三個月，中介的頭像紛紛換成“急售”。

掛牌房源如同過期罐頭，標簽越貼越厚，價格卻不斷下滑。

真正的教訓在于：不要給城市名頭自動加上杠桿。

無論是省會還是一線城市，最終都取決于人口、收入和就業機會這三個因素的綜合。

只要年輕人持續外流，故事就會翻篇。

即使滁州至南京的跨省地鐵再快，也無法拉動空蕩蕩的商業中心。

至于手中的房產是否割讓？

如果月供已經嚴重壓縮了生活開支，雖然割肉會痛但還不至于致命；

如果還有能力承擔，那就先不要考慮房價能否回升，而是要思考“誰將接盤”的問題。

不必詢問房價的底部在哪里，底部就在買家的口袋里。

最后留下一個小尾巴：

你認為浦口房價在六折的基礎上還能再跌兩成嗎？

有些人已經準備抄底，而有些人則選擇連夜掛牌出售。

留言區談談你的看法，如果是你，現在會選擇按下哪個鍵？

(責任編輯：佚名)